採用情報 CommissionsZERO system
不動産を購入する場合売買代金以外に支払わなければならない費用があります。
それを称して諸経費または諸費用と一般的には呼ばれます。ここでは便宜的に諸費用と呼ばせていただきます。
諸費用の内訳は下の図にあるものですが、支払先は金融機関であったり、税金であったり、または保険会社であったりでまちまちです。これらを取りまとめて実務を行うのが私ども宅地建物取引業者ということになります。
では諸費用２００万円の中にある仲介手数料とはどのくらいの額になるのでしょうか。
上の図では便宜上ざっくりした計算になっていますが、厳密い言うと売買代金２５００万円を本体価格と消費税に分けます。ただし、土地には消費税はかかりませんので建物部分の消費税ということになります。仮に建物部分の消費税が５０万円だとしたら、本体価格は２４５０万円となります。
この本体価格２４５０万円に対して（3％+６万円）+消費税が仲介手数料として発生します。その額なんと
仲介手数料が無料になれば、諸費用はおよそ１１７万円位で収まります。
但しご注意いただきたいのは、上記計算はあくまでざっくりしたものです。購入する場所・ローン借入の有無、条件・保険の加入方法等により仲介手数料以外の諸費用は増減します。
お客様の購入方法はまちまちですが、住宅ローンを利用する場合と現金でご購入の場合。
住宅ローンご利用の場合は「住宅ローン申し込み代行業務料５２，５００円」がかかります。これは、売買契約の中で一般的に取り交わされるローン特約に抵触するため、仲介業者である私どもが管理する必要があるためです。
ただし、現金でご購入の場合や、金融機関にお勤めでなおかつご自身でローン手続きをされる場合にはかかりません。
なぜ、仲介手数料が無料にできるのですか？
とよくお客様に尋ねられます。それをご説明するには、不動産取引の仕組みをご理解いただければ納得されるでしょう。
売主様から仲介手数料をいただくことで、ご購入者様（買主）から仲介手数料をゼロにしています。加えて、ご注意いただきたいのは売主様から仲介手数料をいただけない物件もあります。その場合は申し訳ありませんが、ゼロシステムをご利用いただけません。物件をご検討される前に、当社スタッフに仲介手数料の有無をご確認ください。
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